La inversión hotelera llega a 1.600 millones en el primer semestre

Madrid.02/08/2010.- El mercado de inversión hotelera en Europa, Oriente Medio y África (EMEA) ha empezado a remontar en el primer semestre, con un crecimiento esperado todavía más acelerado para la segunda mitad del año, según las previsiones de Jones Lang LaSalle Hotels a las que ha tenido acceso preferente.com. Así, el volumen de transacciones ha aumentado a 1.600 millones de euros entre enero y junio, lo que representa un crecimiento del 6 por ciento con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, y se espera que el segundo semestre doble esa cifra.

El Reino Unido ha sido el mercado más activo en esta primera mitad de año con un volumen de inversión de más de 300 millones de euros, lo que representa un 19% de cuota de mercado frente al 14% que obtuvo en 2009. El líder de 2009, Francia, queda a pocos pasos con algo menos de 270 millones de euros.

En cuanto al perfil del inversor, la firma destaca que los operadores hoteleros, los inversores institucionales y fondos de inversión de capital privado han representado casi el 65% de las inversiones hoteleras en la zona. Para este segundo semestre se prevé que continúen mostrando un fuerte apetito por el mercado de inversión hotelero. Esto indica que los inversores consideran que es un buen momento para comprar y están disfrutando de una menor competencia para los activos, ya que muchos de los compradores que precisan un fuerte apalancamiento han quedado fuera del mercado. La inversión de fuentes europeas ha aumentado de manera significativa de 18% a 34%, mientras que la de los Estados Unidos sigue siendo débil. Por su parte, las inversiones con capital de Oriente Medio se han mantenido relativamente fuertes, representando el 14% del capital en comparación con el 8% del año 2009. En cuanto a los inversores asiáticos, han mostrado un gran interés pero su actividad no ha sido relevante.

En este sentido la directora de Inversión de Jones Lang LaSalle Hotels, Aurora Prat, ha destacado que “la dinámica del mercado ha cambiado, las operaciones tardan más en cerrarse ya que tanto compradores como vendedores se enfrentan a las negociaciones con cautela. Sin embargo, estamos empezando a ver que los vendedores reconocen que los precios de los compradores son aceptables, dado el clima económico actual, por ello esperamos un mayor volumen de operaciones durante el segundo semestre de 2010”. El volumen de activos en el mercado, añade, “es substancialmente mayor que en 2009 y esperamos que muchas operaciones se materialicen en los próximos meses. Esta labor vendrá apoyada por la mejora del acceso al crédito de los bancos y una mayor certidumbre sobre el futuro del sector. Las condiciones de mercado de este primer semestre son similares a lo que vimos en 2002. En la segunda mitad de ese año se duplicó el volumen de transacciones, por lo que es probable que vayamos a ver un resultado similar en lo que resta de ejercicio”.