La crisis habitacional que padece España se agrava sin que las administraciones públicas atajen la problemática del alquiler vacacional, que sigue beneficiándose de la laxitud normativa en casi todo el territorio nacional (El modelo Airbnb sigue creciendo sin control en España).
Según los datos recogidos por Exceltur, en los tres primeros meses de 2024 se ha producido un crecimiento desbocado del número de viviendas turísticas. En las 25 principales ciudades se ha registrado un ascenso interanual del 25,1%, alcanzándose la cifra de 286.858 plazas.
En un periodo de un año se han creado cerca de 60.000 plazas, lo que sumado al aumento del 20,7% en 2023 hace que, en apenas dos ejercicios, el número haya aumentado en casi 100.000, rebasando los máximos registrados en los primeros meses de 2020, antes del estallido de la pandemia, cuando se contabilizaron 257.155 (El alarmante aumento de los pisos turísticos en España).
Exceltur advierte que el aumento descontrolado de las viviendas turísticas está siendo “el principal causante del rechazo ciudadano al turismo, por su impacto sobre el acceso a la vivienda, las molestias vecinales, la masificación y banalización de los barrios más emblemáticos”.
Es por ello que reclama la adopción urgente de medidas como “aclarar y fijar el régimen jurídico de las VUT y la naturaleza de las relaciones contractuales como una actividad económica, con los derechos y obligaciones de los agentes que intervienen, como recientemente ha reconocido el Tribunal Supremo”, así como “empoderar en mayor medida a las comunidades de vecinos, exigiendo un permiso previo”.
También aboga por “trasponer y adaptar a las necesidades españolas el reciente reglamento europeo sobre suministro de datos del alquiler turístico, estableciendo un algoritmo de comprobación de la veracidad y legalidad de los datos de cada vivienda cuando se sube a la plataforma de comercialización”.
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Con una legislación que en cualquier momento un inquilino se puede declarar inquiokupa, porque se declara vulnerable, o simplemente no tiene ganas de pagar, y se puede tardar años en echarlos, lo más fácil es si uno quiere alquilar una vivienda para no tenerla vacía, es, convertirla en vivienda turística.
Totalmente cierto
totalmente de acuerdo
Seguro que es por eso y no por la altísima rentabilidad, claro que sí. Baja de la nube
Claro si de una manera la puedes perder y en la otra ganar dinero , cuál elijes ?
yo gestiono 4 viviendas de las cuales 3 son turísticas. La única que hay en alquiler, no me están pagando, por eso las otras 3 están de turístico. Si a mí me aseguran el pago las convierto las 4 en alquiler de larga temporada
A esa supuesta rentabilidad le quitas impuestos que no son deducibles porque no es vivienda habitual más lavandería y limpieza y se te queda igual o menos que el tradicional. El trasvase es por la poca seguridad jurídica, bájate de la nube tú ignorante
Como de costumbre mezclando churras con merinas
Normal y logico, un propietario de una vivienda hace numeros y se da cuenta que no solo el balance es mas positivo alquilando vacacional que residencial, sino que su tranquilidad es mucho mas superior a la hora de que su vivienda esté mas protegida frente al tipo de inquilino que la ocupe. Por tanto la gente se pasa al alquiler vacacional en perjuicio del residencial.
Esto conlleva dos problemas principales:
- los precios del alquiler se elevan y la oferta disminuye frente a la demanda del residencial.
- la poca profesionalidad y falta de preocupacion de los alquiladores de vacacional hace que la calidad/tranquilidad de vida de sus vecinos disminuya motivado a que no existe preeocupacion directa del propietario sobre quien o quienes mete en su casa.
Solucion:
- que el gobierno no deje de lado los derechos de los propietarios de residencial.. que está muy bien que proteja a los inquilinos, pero los propietarios tambien deben ser protegidos frente a lo que los inquilinos incumplan. Esto hará que muchos propietarios vuelvan a alquilar residencial pues hoy su inseguridad juridica les auyenta hacia el vacacional.
- que se regule un poco mas el alquiler vacacional, y deberia hacerse a nivel nacional, no autonomico, para que todos tengan las mismas oportunidades. La legislacion de estos alquileres como siempre va por detras de los tiempos.
Acaben con la okupacion y con la inquiokupacion y veran que rapido se arregla todo
Mejor acabar con los propietarios imbéciles como tú, prohibiéndoles alquilar. Qué se creerán ustedes, que son dioses o algo no sé, que quieren tener todos los derechos y los privilegios. Una casta son ustedes, que no quieren sino humillar y aplastar al arrendatario, y ganar más y más y más dinero. Que todo el dinero que ganen, lo gasten en medicina.
Jose, no son los propeitarios de viviendas que deben solicucionarte el problema. Que el gobierno invierta en VPO
Jose, no son los propeitarios de viviendas que deben solicucionarte el problema. Según tú criterio se debe poner coto a ingresos porque tú tienes un sueldo bajo .. a ver estudiado, majo
Jose, no son los propeitarios de viviendas que deben solicucionarte el problema. Según tú criterio se debe poner coto a ingresos porque tú tienes un sueldo bajo .. haber estudiado, majo
Imbeciles seran aquel que ocupe propiedad del otro. Hoy por hoy el 80% de los que viven del alquiler son vulnerables y en cuando son vulnerables no se les puede echar. Además según el decreto PODEMITA parImbecilesa poder alquilar un piso a 600 euros el arrendatario tiene que tener un ingreso 2000 euros , quien ganan esto!!! Si no ganan esto , están a su derecho de no pagar el alquiler y vivir hasta cuando quieran sin pagar nada. A ver quién se atreve alquilar su casa en estás condiciones,es normal que la gente busque otras alternativas aunque gane menos y se supone más trabajos o tener lo cerrado. Es mejor no ganar que tienen que pagar gastos a un imbécil.
"Inquiokupacion", osea, morosidad de toda la vida, como nos gusta inventarnos nombrecitos
Las viendas vacacionales son el sistema de un turismo más sostenible repartiendo riquesa a los lugareños .. no son el motivo del incremento de los precios del alquiler.
*Riqueza
Con las leyes del gobierno no me extra6
Es que no se dan cuenta de la gran manipulación? Es tan evidente con la de la Kakuna. Quieren acabar con los recursos y la clase media para poder someterla. Ya es hora de espabilar. Las normas no son leyes y si son contratos que podemos aceptar o no. Es hora de decirles a nuestro mayor enemigo que es una corporación España con ánimo de lucro que no aceptamos sus contratos. Es tan fácil como devolver sus multas cruzadas poniendo nulo y diciendo que reservas tus derechos y que no aceptas el contrato. Esto junto con una aceptación condicional por valor ACV. Y no pueden hacer nada. Empoderemonos e infomemonos, se acabaron las manipulaciones de una corporación sometida a poderes supranacionales que solo buscan acabar con España que es faro de la CRISTIANDAD y por tanto de occidente y someternos al maligno con la neurocontrol de los seres vivos.
Yo tenía dos viviendas en alquiler de larga temporada, un inquilino me la destrozó que tuve que invertir bastante en arreglar. Ahora son de vacacional y estoy más tranquilo...y no es por la rentabilidad, que tampoco es tan alta, ya que conlleva gastos, limpieza, lavandería, seguro de autónomos... para mí es más fácil alquiler fijo pero la normativa protege ocupas, no tengo porqué arriesgarme...y ya para poder tener esas propiedades tuve que invertir, no me las regalaron y aun tengo hipoteca por ello y he estado años ahorrando para ello y no estoy protegido contra cuatro aprovechados.
Por supuesto Marcos, yo he trabajado también mucho para poder comprar un mini piso y alquilarlo, parece que los okupas tienen más derechos que yo que llevo toda la vida partiéndome el lomo para tener algo. Si lo pongo vacacional y saco 400 a la semana pues digamos que es mi empresa, como el que tiene un hotel, un taxi o una tienda y tampoco me convierte en rica, sólo sobrevivo, ya que ahora con casi 48 años no tengo trabajo y tampoco está tan fácil conseguir algo decente. Parece que la solución no es ayudar a la gente que no puede acceder a una vivienda sino arruinar a los caseros.
Es que no se dan cuenta de la gran manipulación? Es tan evidente con la de la Kakuna. Quieren acabar con los recursos y la clase media para poder someterla. Ya es hora de espabilar. Las normas no son leyes y si, son contratos que podemos aceptar o no.
Hola. No quiero polemizar, solo dar datos, que es lo que da credibilidad. Yo tuve que gastar 3000€ en un deshaucio, pq llevaban mas de 1 año sin pagar, y cuando llego la pandemia, el Estado les permitio quedarse en mi piso sin pagar otro año y pico mas. La ley no es justa con los propietarios, se mire por donde se mire. Y me da pánico alquilarla de nuevo. Es mi piso de soltera, y lo quiero seguir manteniendo, por siacaso.
Un saludo a todos. Y por favor, para opinar, siempre mejor con datos.
Yo he trabajado también mucho para poder comprar un mini piso y alquilarlo, parece que los okupas tienen más derechos que yo que llevo toda la vida partiéndome el lomo para tener algo. Si lo pongo vacacional y saco 400 a la semana pues digamos que es mi empresa, como el que tiene un hotel, un taxi o una tienda y tampoco me convierte en rica, sólo sobrevivo, ya que ahora con casi 48 años no tengo trabajo y tampoco está tan fácil conseguir algo decente. Parece que la solución no es ayudar a la gente que no puede acceder a una vivienda sino arruinar a los caseros y por supuesto dividir a la población, " divide y vencerás" el gobierno es muy listo