La bancarrota inmobiliaria paraliza la inversión hotelera

Madrid. 28/6/11.- La remontada que está experimentando el turismo en pernoctaciones, gasto y visitantes no se está viendo acompañada de una inversión hotelera, que sigue paralizada ante la bancarrota de los promotores. Actualmente, en Andalucía hay unos cien establecimientos proyectados, de los cuales se prevé que la mitad nunca vea la luz. Suman 10.000 habitaciones, un 15% de las previstas en España.

El desarrollo de gran parte de estos inmuebles se inició en la época del boom, cuando las condiciones -en especial, las financieras- eran distintas y las constructoras-inmobiliarias estaban en su momento álgido. Sin embargo, ahora una gran parte de estas empresas, que son quienes impulsan los proyectos, están pasando por un momento delicado, o directamente en proceso concursal.

Un ejemplo paradigmático de esta situación es el que protagonizó Evemarina. La compañía malagueña estaba construyendo un complejo para que lo explotara Hyatt, pero ahogada por las deudas vendió el recinto aún en ejecución a un fondo árabe, tras lo cual la cadena estadounidense declinó implantarse en España. Otro grupo de lujo que ha cancelado su instalación en Andalucía -concretamente en Marbella- es la hongkonesa Mandarin Oriental.

A estos nombres de reconocido prestigio podrían sumarse muchos más. Según explica Julio Gallego, responsable de hoteles de BNP Real Estate, "por regla general, hoy en día no se dan las condiciones de financiación necesarias para poner en marcha este tipo de proyectos de lujo, la inversión es muy cara y no hay tarifa suficiente para satisfacerla". Asimismo, indica que el segmento más afectado es el vacacional, y no tanto así el urbano.

De este modo, aunque muchas cadenas tienen en sus planes expandirse por Andalucía, no se están promoviendo inmuebles. La oferta y la demanda no se cruzan. Según el directivo, "hay mucho interés en la gestión de los hoteles por parte de las cadenas", pero también se da la circunstancia de que el promotor se ha dado de bruces algunas veces con estos contratos, pues cobran en función de la rentabilidad del establecimiento.