Los urbanos, reyes de los cambios de cromos hoteleros

Madrid. 27/06/11.- En los seis primeros meses del año, las transacciones hoteleras que se han producido en España suponen ya el 75% de las operaciones realizadas en todo 2010, cuando se produjeron 17 transacciones en las que se vendieron 20 hoteles, con una oferta de 3.485 habitaciones, y un volumen de 515 millones de euros, aunque estas cifras suponían un retroceso del 35% respecto a 2009.

Este año, en el primer semestre, el volumen de inversión en hoteles en España alcanzó los 400 millones de euros, con un total de 15 transacciones realizadas, según se desprende de la 'Radiografía de la Industria Hotelera en España', que elabora la consultora inmobiliaria Irea.

"Estos datos hacen pensar en una mejora del mercado de inversión", destacó la consultora. El estudio refleja que los activos singulares siguen siendo atractivos para los inversores extranjeros que en este momento disponen de liquidez para invertir en el sector hotelero y subraya que los más demandados son los establecimientos de cinco estrellas, que representan aproximadamente el 50% de la inversión realizada. Por otra parte, los hoteles de 4 estrellas que han cambiado de titular representan aproximadamente el 30% del total de inversión.

El segmento urbano concentró el 65% de la inversión frente a los hoteles vacacionales, destacando Madrid y Barcelona. La capital ha acaparado durante la primera mitad del año las operaciones de mayor envergadura como la venta del Intercontinental, el Selenza Madrid o el Tryp Centro Norte (3 estrellas y 203 habitaciones).

Para Irea, en lo que queda de año se seguirán produciendo más operaciones de 'distress' y de 'sale and leaseback' como consecuencia de la creciente presión ejercida por las entidades financieras sobre los propietarios de activos. "Los bancos a medida que vayan culminando sus procesos de reestructuración interna continuarán forzando la salida de activos al mercado, muchos de los cuales estarán localizados en ubicaciones secundarias con necesidades de inversión en muchos casos y con una deuda asociada muy elevada", señala el estudio.

La falta de demanda por este tipo de activos debería forzar los precios a la baja, advierte la consultora, que cree que en esas condiciones se podrían encontrar potenciales compradores. Además considera que se mantendrá la oferta de activos emblemáticos en las principales ciudades y en ubicaciones 'prime', que "no deberían sufrir caídas sustanciales en el precio". "Es posible que los inversores se animen y se decidan a adquirir activos incorporando en el precio de compra una prima ante las expectativas futuras de mejora de resultados", apunta.