El precio medio por habitación hotelera en Madrid llega a 200.000 euros y en Canarias a 140.000

La cifra total de inversión hotelera en España en 2018 ha sido de 4.860 millones de euros, con un total de 223 operaciones (superando las 185 registradas en 2017), lo que se traduce en un precio medio por habitación de unos 128.000 euros y representa una inversión un 24,6% superior a la contabilizada en 2017, consolidando España como segundo país europeo receptor de inversión hotelera, por detrás de Reino Unido (en el que se estima una inversión de 6.500 millones de libras) y, por vez primera, por delante de Alemania (donde la inversión se cifra en torno a 4.000 millones de euros), según Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero.

El informe destaca la importancia de las firmas de inversión que son de nuevo la mayor fuente de capital en 2018, representando un 53% del total, con más de 2.560 millones de euros (aumentando su porcentaje respecto a 2017, año en que representaron un 42% del total). Las empresas hoteleras, con un 24% del total de la inversión (vs 20% en 2017), ocupan el segundo lugar, y las SOCIMIs vuelven a estar en tercer lugar, con un 15% (vs 16% en 2017).

En lo referente al origen de la inversión, destaca que la inversión nacional ha disminuido respecto al año anterior (35% en 2018 vs 51% en 2017) sobrepasada por el incremento de la inversión por parte de inversores estadounidenses (40% en 2018 vs 23% en 2017), y la entrada de nuevos inversores procedentes de Tailandia (8%) y México (4%)  (Un mexicano compra el Villa Magna y dinamita el mercado hotelero de lujo de Madrid).

El informe hace hincapié también en cómo la cifra de inversión se ha visto incrementada en gran medida por transacciones de carteras y activos significativos, que este año ha representado más de un 60% de la inversión hotelera total en el conjunto del país. Blackstone, que en 2017 fue el principal actor del mercado con la compra de la cartera de HI Partners (por 630 millones de euros), ha vuelto a ser protagonista en 2018 con la compra de 48 hoteles del porfolio de la SOCIMI Hispania, por un importe de 1.900 millones de euros (Blackstone se hará con Hispania para ser el líder hotelero en España).

Igualmente, operaciones como la adquisición de la cartera de Atom Hoteles, la entrada del grupo chino Gaw Capital junto con el incremento de participación de Omega Capital en la cadena Hospes, la adquisición de la cartera de 9 hoteles Silken por CBRE Global Investment Partners y Pygmalion Capital Advisers LLP, la toma de control de NH Hotel Group por parte de Minor International, o la compra del Hotel Villa Magna por parte de la SOCIMI RLH Properties por 210 millones de euros (con un récord de precio por habitación de 1,4 millones de euros), han hecho que el total del volumen transaccionado en España en 2018 volviese a batir todos los estándares establecidos. (Minor se convierte en el principal accionista de NH, con un 94,1%).

Los destinos secundarios han aglutinado un 23% del total, con un crecimiento del 65% respecto a 2017 (año en el que la inversión en destinos secundarios fue del 14% del total). Este porcentaje representa, por su parte, que tres de cada diez habitaciones que cambiaron de propiedad no se ubicaban en los principales destinos urbanos o vacacionales españoles.

En lo que se refiere al volumen de inversión en destinos principales (más de 3.700 millones de euros), los destinos vacacionales siguen superando a los destinos urbanos como hicieron el año 2017 (64% de la inversión en destinos vacacionales frente a 36% en destinos urbanos).

En 2018, la inversión conjunta en Canarias y Baleares representó más del 50% de la inversión total (frente al 40% que representó en 2017), provocando un ligero retroceso en los destinos urbanos cuya inversión sigue liderando Madrid (12% de la inversión total frente al 16% del año 2017), seguido de Sevilla (que entra en el podio con un 4,5%) que superó a Barcelona (3,5% en 2018 frente al 9% de 2017), y Málaga (que en 2018 cae del podio con un 2,9% en 2018 frente al 4% del año 2017) (Riu compra por 71 millones el hotel Buena Vista de Tenerife e invertirá 30 millones).

Por último, el informe analiza el hecho de que más del 93% de las transacciones llevadas a cabo en 2018 (vs 90% en 2017) se concentraron de nuevo en las mismas seis comunidades autónomas que el año anterior: Canarias (29,6%), Baleares (21%), Andalucía (16,5%), Comunidad de Madrid (12,9%), Cataluña (6,8%) y la Comunidad Valenciana (6,3%).

En lo que se refiere al precio medio por habitación por Comunidad Autónoma, Canarias lideró el ranking en el mercado vacacional, con 140.000 euros por habitación, mientras que la Comunidad de Madrid lideró en el caso de destinos urbanos con un precio medio superior a los 200.000 euros por habitación. En Cataluña y la Comunidad Valenciana, el mix entre los mercados urbanos y vacacionalescolocaron el precio medio por habitación por encima de los 100.000€. (Canarias y Baleares concentraron el 55% de la inversión hotelera en 2018).