Alquilar un edificio para un hotel da más renta que para logística y oficinas

La inversión inmobiliaria en el sector hotelero a través de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) en España obtuvo rendimientos del 6% en 2018, siendo el segmento más rentable, según el informe 'Situación del mercado inmobiliario y marco legal en España y Portugal' de la firma de valoración Gloval y el despacho DLA Piper.

Por rentabilidades, en inversión inmobiliaria les siguió el segmento de la logística con un 5% de la rentabilidad; las oficinas, con un 4%; y los locales 'high street', con una rentabilidad del 3% en el pasado año. El volumen de inversión en el mercado inmobiliario español alcanzó los 11.800 millones de euros en 2018, un crecimiento interanual del 13%, que se acerca al máximo de 12.000 millones de euros registrado en 2015.

En conjunto, las más de 70 socimis del mercado español superaron los 23.000 millones de euros de capitalización. Por volumen, el segmento de oficinas fue el favorito, con un 30% de la inversión; le siguieron 'retail' y hoteles, con un 28% y un 27%, respectivamente; lejos del 10% de la inversión logística, revelaron varios medios.

La cifra total de inversión hotelera en España en 2018 ha sido de 4.860 millones de euros, con un total de 223 operaciones (superando las 185 registradas en 2017), lo que se traduce en un precio medio por habitación de unos 128.000 euros y representa una inversión un 24,6% superior a la contabilizada en 2017, consolidando España como segundo país europeo receptor de inversión hotelera, por detrás de Reino Unido (en el que se estima una inversión de 6.500 millones de libras) y, por vez primera, por delante de Alemania (donde la inversión se cifra en torno a 4.000 millones de euros), según Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero.

El informe destaca la importancia de las firmas de inversión que son de nuevo la mayor fuente de capital en 2018, representando un 53% del total, con más de 2.560 millones de euros (aumentando su porcentaje respecto a 2017, año en que representaron un 42% del total). Las empresas hoteleras, con un 24% del total de la inversión (vs 20% en 2017), ocupan el segundo lugar, y las SOCIMIs vuelven a estar en tercer lugar, con un 15% (vs 16% en 2017).

En lo referente al origen de la inversión, destaca que la inversión nacional ha disminuido respecto al año anterior (35% en 2018 vs 51% en 2017) sobrepasada por el incremento de la inversión por parte de inversores estadounidenses (40% en 2018 vs 23% en 2017), y la entrada de nuevos inversores procedentes de Tailandia (8%) y México (4%)  (Un mexicano compra el Villa Magna y dinamita el mercado hotelero de lujo de Madrid).