Este lunes, el Consejo de Gobierno de Canarias estudiará un proyecto de ley que, una vez aprobado por el Parlamento del archipiélago, permitirá ordenar el crecimiento descontrolado de la oferta de vivienda vacacional en las islas, según indicó el director general de Ordenación del Turismo, Miguel Ángel Rodríguez (“En Canarias tenemos que actuar con bisturí con el alquiler vacacional”).
Canarias pretende aprobar una ley que regule la vivienda y el uso turístico de la misma, incorporando todos los aspectos del negocio, para limitar el crecimiento meteórico que está teniendo esta oferta en Canarias.
Según los datos conocidos, una de cada tres camas de uso turístico proviene de la oferta de viviendas vacacionales, con casi 200 mil plazas repartidas en poco menos de 50 mil unidades de alojamiento. Según el gobierno canario, esto supone un desequilibrio, dado que actualmente la legislación no contempla ningún límite ni en cantidad ni en calidad a este tipo de productos.
Además de sus efectos sobre el turismo, esta oferta tiene un impacto importante en el precio de los alquileres porque retira del mercado una cantidad muy elevada de viviendas, encareciendo las que sigue comercializándose para uso residencial.
Aunque el Consejo de Gobierno podría aprobar esta misma semana el proyecto de Ley, aún pasará un tiempo para la tramitación parlamentaria y la probable incorporación de modificaciones procedentes o de otros partidos o de agentes interesados.
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Y cuando se regulara la okupacion e inquiokupacion de una vez por todas
Cuando se acave las vivienda vacacional y los abusos en los alquileres, todos somos victimas de malas leyes
Aisss jajaja se os ve el plumero de lo asustaditos que estáis los propietarios de viviendas vacacionales jajaja así os quería ver yo. Qué ganitas de que se os acabe el chollo !!
Africa..no se nota que no sabes nada. Los que manejan de verdad ya compran edificios enteros para vivienda vacacional previendo esta ley. Tu sigues con la mente obtusa envidiosa de los pequeños propietarios que tienen una vivienda a la que le pueden sacar un extra. Esa envidia tipica pueblerina... venga.. a barrer portales.
Tengas o no la razón, con las formas y las faltas de respeto la pierdes...
Que triste eres África,que maldad,que amargura!
A eso se llama ENVIDIA
Hola Africa! Te hablo sin tener vivienda vacacional pero sí sabiendo la situación de un amigo y también la mía propia. Un amigo tiene su vivienda vacacional y no es que le saque más dinero que alquilándola pero si se asegura que no se mete nadie en el piso que no pague y luego no lo pueda sacar como ya le paso y tuvo una familia por más de un año sin pagar absolutamente nada y encima te ir si el que lacarles la luz y el agua y como la ley está de parte del inquilino y no del propietario pues por eso es que se opta por las viviendas vacacionales. Es la única manera en la que sabes que van a entrar y salir en unos días. A mis padres un piso en Adeje de vivienda habitual que tenían alquilado se lo destrozaron completamente. Más de 5000€ para arreglarlo porque hubo que cambiar hasta el suelo y eso que lo tenían a muy buen precio 450€ con garaje incluido. Por eso es por lo que los propietarios de pisos que en muchos casos sólo es una segunda vivienda que les ha costado sudor y lágrimas obtener optan por tenerlo vacacional. Porque un piso de vivienda habitual tal y como están las leyes es jugártela mucho.
Me parece muy fuerte que mal se habla eso es el problema! En veZ que ser solidales con los problemas ajenos se insulta crítica que feo!!!! Fefa me parece muy mal la forma que tienes de hablar
África te veo muy desinformada. Todo esto es una estrategia de la patronal hotelera junto con el nuevo gobierno de Canarias para quedarse con todo el pastel ,pero es una gran mentira . La Vivienda vacacional representa solo un 2% del parque inmobiliario en las islas y existen cerca de 200.000 viviendas deshabitadas .... hecha cuentas y dime tú si puede afectar eso al precio del alquiler .. Toda una patraña para beneficiar a los de siempre . Por no hablarte de los beneficios que aporta la Vivienda Vacacional a las islas (puestos de trabajo ,pequeño comercio ,un perfil de turista distinto al hotelero ,ingresos ,etc )
A seguir mamando jejeje
No entiende esta señora como funciona el mercado. Con la ley va haber mas.
Pues la vendo a un guiri y se acabo. Lo que no voy es alquilar a uno que no paga y me destroza la vivienda como ya pasó mas de una vez!! Debías ver que no se construe vivienda publica ha más de 30 años, que hay 600.000 residentes más, que no paran de construir hoteles y que votamos a los politicos para resolver los problemas de la populación. No para que se lo lleven calientito...y por ultimo, los propietarios que se endeudaran para comprar una vivienda no somos ONG´s para resolver los problemas de falta de vivienda!!
Muy bien dicho. No entienden que hay pequeños propietarios que viven de la renta de su propiedad, y de ahí la animadversión y el hacerles la vida imposible como si todos fueran bancos o fondos buitre.
A ver, lo que tienen que regular es la prohibición de fondos buitres y multinacionales a este mercado y no prohibir , si regular, a las viviendas vacacionales autóctonas no dejar toda la planta de alojamiento turístico a los hoteleros la mayoría foráneos..
Eso y si yo quiero vender souvenirs en el tercero B que me dejen, Asi los turistas no tienen ni que salir del edificio
Exactamente, letra por letra, lo que has descrito. Y no permitir compra de viviendas ni terrenos a extranjeros, sólo alquiler (sean o no sean residentes). A ver si los políticos empiezan a actuar en beneficio de los isleños y no de los que entran por avión.
¿No crees que el problema viene dado por el crecimiento desmedido de camas hoteleras, obligando a atraer mano de obra foránea para ocupar puestos de trabajo de bajo poder adquisitivo? Además, la vivienda vacacional se caracteriza por una economía colaborativa que reparte los ingresos entre propietarios y el comercio local, cosa que no ocurre con los hoteles que hacen un consumo desmedido de recursos. En Canarias, más del 10% de las viviendas están cerradas y no se alquilan debido a una ley de vivienda que favorece al inquilino y al impago del alquiler y ocupación.
La vivienda vacacional solo representa el 3% del parque de viviendas y diversifica la economía. Una parte de sus inquilinos son teletrabajadores que aprovechan el buen clima para disfrutar de nuestro entorno y cultura, algo que no ocurre con hoteles como los de "todo incluido" que solo atraen a turistas que buscan sol, alcohol y playa. Siempre están los grandes lobbies que quieren empañar la imagen de la vivienda vacacional para quedarse con todo el pastel y subir sus precios. Unos pocos ganan y el resto se empobrece cada vez más.
Estoy de acuerdo contigo José, es otro tipo de turismo el que utiliza las VV. Sería una cadena de desastres para los pequeños empresarios xq ese turismo consume más en cafeterías, supermercados, restaurantes, etc, etc, que los que vienen con todo incluido. En fin es una locura esta Ley.
Muy bien dicho👏👏👏👏
Me parece estupendo que lo regulen. Seguro que pondrán el ojo en los fondos buitre y grandes constructoras que compran edificios enteros para convertirlos en viviendas vacaciones, cuando eso en mi época era un Apartahotel... de toda la vida. Es lo que tiene cuando no comprenden ni el concepto de vivienda vacacional.
Cuando hablan de datos conocidos, les es muy complicado citar la fuente? porque yo si tengo datos conocidos que se pueden ver en el INE que muestra que hay mas de 200,000 viviendas cerradas. Quizás sea esa la causa del precio de los alquileres y no la vivienda vacacional que representa un 4% del parque de viviendas que existe en canarias. A parte de que, digo yo que con la propiedad privada podrá hacer uno lo que mejor le convenga... digo yo.
En cuento a los efectos sobre el turismo me gustaría saber cuales son.
Y por ultimo. La vivienda vacacional si está regulada. Pueden consultar la normativa en el Real Decreto 113/2015 del 22 de Mayo.
De nada
Pienso que las VV, lo promocionaron los ayuntamientos concediendo licencias de construcción a las grandes constructoras, para crear grandes complejos de lujos y apartamentos con el fin último de destinarlo a esta actividad, o realmente estamos pensando que es para los que están llegando en patera!!!.
Ahora los empresarios hoteleros, se reúne con la clase política para frenar algo que le perjudica,
Si mañana se cancela todas las reservas de VV, el caos que se generaría en canarias sería aún más fuerte, las pequeñas empresas de limpieza el personal al paro, Lis supermercado pequeños cerrarían más de la mitad, bares , cafetería, restaurantes, coches de alquiler, Si a todos nos afectaría, o solo están pensando que sería a las VV, También a los banco, porque muchas de estas viviendas están con crédito, y la constructora también, no necesitamos más villas de lujo,
Los precios de los hoteles subirían al no tener competidores, mirar modelo en otros puntos,
Más problemas para la economía Canarias.
Pero siempre se castiga al más débil!!!!
Y todos los negocios "normales" que mueren o han muerto por la gentrificación? Y la subida de precio de los servicios de los que hablas ? El modelo airbnb está ya cambiando en otros paises,... y el más débil es el que no tiene casa, no el que hace negocio especulando con la vivienda
Mallorca. Toma nota.
Las prisas son malas para una buena regulación. Suena a cumplimiento de promesa electoral a los apoyos.
Regular la casa vacacionales si, pero también hay que regular el certificado de residentes, sobre todo de países de Unión Europea, Italianos,Suecos, Noruegos y Alemanes., que utilizan dinero para comprar el las islas casa y viviendas, así como obtener beneficios igual a un Canario nacido aquí, en detrimento de suelo residencial y público, aún más Canarias no que necesitamos es políticas para Canarios nacido y vivido toda la vida aquí, control de emigrantes de países sudamericanos, que se les dan tarjetas de residencia y influyen en el paro en Canarias, mas control en fronteras y más Canaridad nada de boquilla como CC.
Yo con mi vivienda hago lo que me de la gana!! Sudor y lágrimas que me ha costado. No tengo que hacer con lo mío lo que los demás quieran. Mi único ingreso es esa vivienda que aún sigo pagando. Unos se gastan el dinero en cigarros y alcohol, yo lo ahorré y me compré mi apartamento que es más del banco que mío. Y me niego a ponerlo de alquiler para que me lo revienten o dejen de pagar por la cara.
Pues si la estas pagando no entiendo como te da ingreso. Con la vivienda no se ha de especular: ni bancos, ni promotores, ni personas físicas. Supongo que te "revienten" la casa puede ocurrir tb con airbnb....
Una cosa es vivir los propietarios de las rentas de sus viviendas y otra es aprovecharse de la gente que necesita alquilar una vivienda urgente, hasta 800€ por una casa o piso sin incluir ninguno de los suministros y encima pedir fianza y gastos de gestión inmobiliaria, algo que ya es ilegal. Repito una cosa es vivir de sus viviendas y otra muy diferente es aprovecharse.
800€ por un alquiler te parece caro, sin especificar qué tipo de vivienda es la que cuesta 800€?. Alomejor por la que tú pagas 800€ de alquiler el propietario está pagando 1200€ de hipoteca. No te hablo de supuestos casos, te hablo de casos reales, también puede ser que esa casa la compro una persona para hacer su vida, y por x motivo ya sean laborales, o familiares han cambiado de vivienda y que hacen con ella?? La regalan a cualquier persona?, la alquila a una familia sin recurso por 350€ y que después de 3 meses viviendo en ella les dejé de pagar y como tienen hijos menores de edad les cueste hasta 5 años para poderlos echar?.
Dices que es ilegal cobrar mes de gestión inmobiliaria.... Has leído bien la ley? O es que simplemente decimos o miramos lo que nos interesa?. Por qué cuando se cobra al inquilino se le está haciendo un alquiler de temporada. También de tanto que se quejan que cobran las inmobiliarias cuántos inquilinos llaman por un piso y al final la inmobiliaria le está buscando piso a ese inquilino? .... Ojo no soy propietario al contrario soy inquilino. Pero soy consiente que cuanto más precisión tengan los propietarios estos más van a estrujar a los inquilinos. Y todos deberían de tener en cuenta eso antes de criticar. Y la principal subida en el precio de el alquiler es para hacer seguros de impago, y tengan que presentar dos nóminas por qué con el salario que entra a la vivienda máximo el 40% tiene que ser destinado al alquiler. Si no cumples no te alquilan y ya. Para que esos propietarios arriesguen su vivienda prefieren tenerla vacía. Y conozco muchos propietarios que tienen edificios enteros cerrados con bloque por qué se niegan a alquilar.
Aparte de la ley de pagar comisión a inmobiliaria por qué la gran mayoría se quejan de que la tiene que pagar el propietario? Y no son consientes de que algunas inmobiliaria ALGUNAS ayudan al inquilino que el propietario no ponga gastos abusivos o condiciones abusivas, y que si el inquilino tiene algún problema con el propietario es la inmobiliaria que entra por medio a mediar. Mi opinión como inquilino y pensando lógicamente el gobierno debería de poner que la mitad la pagué cada uno. Ni uno entero ni el otro entero. Pero si la mitad por lo menos.
Deberíamos de pensar todos y quedarnos con que cuanto más se quiera presionar o joder a los propietarios los más afectados seremos los inquilino.
Hola buenos días a todos ojalas ponga esa ley rápido hay un dicho que por unos pagan todos mi hijo lleva meses y amigos buscando piso o habitación y no ha encontrado nada y si encuentra muy caros hasta la habitación son caras y que precio de una habitación 500y de piso hasta un sueldo sea considerados también tenemos hijos que sacar adelante y si un piso cuesta 800 y 900 y que piden un mes de fianza están abusando mucho y los propietarios están pidiendo a los inquilinos que desucupen su casa saben mucho para ponerla de vv tenemos niños y están colocando también habitación vacional cosa que eso de debe hacer claro como no declaran eso es dinero negro nos va tocar irnos a vivir debajo de un puente pónganse la mano en el corazón y piense que ustedes tienen hijos y familia y no les gustaría ver a su familia en una situación cómo está desesperada yo sé que su casa le hicieron con mucho sudor de su frente y se trabajaron a unos que nacieron ricos de cuna y a otros que no que les costó mucho y cada uno póngase la mano en el corazón que tristeza que no aprendieron nada en la cuarentena que tristeza que la gente entre más tiene más quiere llenarse los bolsillo de dinero de que sirve si no se van a llevar nada mi hijo tiene una bebé que tristeza hasta el gobierno se presta para todo esto ellos también tienen casas de alquiler vacacional seamos humanitario por una vez en la vida yo soy anquilina de un piso y los demás pisos son vacionales sin declarar y no crean también los turistas hacen mucho ruido hemos tenido que llamar hasta la policía aveces se forman unas peleas y hasta las once escuchamos maletas hay unos turistas que son muy educados otros no y los propietarios solo por ganar dinero no ven las personas que dentro a su casa vacacional ellos también destrozan cosas yo sé que estamos pasando momentos muy difíciles pero los que tienen deberían considerar los que nos ganamos un mínimo y los que tienen 4niños esa familia numerosa tiene que trabajar en varios trabajos para llegar a fin de mes solo para responder con todo el gobierno debería hacer casa para la gente que está buscando piso de alquiler pero lamentablemente los más despavilados salen adelante y se aprovechan de la situación yo le pido a papito Dios que tenga misericordia de todos . Recapaciten por una vez en su vida y como dice la palabra de Dios amar a tu prójimo como a ti mismo .si amas a tu prójimo te amas a ti y tienes compancion por tu prójimo Dios los bendiga.los que necesitan viviendas para vivir hagan manifestaciones por todo lado el parlamento en el cabildo en el ayuntamiento para que sean escuchados y yo me apunto y ya verán que todo esto cambia debemos de hacer algo pronto yo creo que sí hubiera otra curententena que se ponen hacer hay si estarían dispuestos para alquilar porque se les acaba el cholo de alquiler vacacional y ellos por ganar dinero alquilan su vivienda acuérdense como la pasaron sus padres en los tiempos de franco y otros gobiernos del pasado seamos humanitarios
Claro, aquí tienes el texto revisado con correcciones de ortografía y gramática, manteniendo un tono motivado y formal:
"Una encuesta realizada a 850 propietarios de viviendas vacacionales reveló la contundente respuesta de que ninguno de ellos consideraría poner sus viviendas en el mercado de alquiler tradicional, incluso ante la imposibilidad de continuar con esta actividad. La principal razón es la falta de seguridad jurídica en el alquiler residencial. En el parque de viviendas, más del 10% de las viviendas están cerradas, y esto se debe en gran parte a la legislación actual sobre viviendas.
España continúa rezagada en Europa en cuanto a viviendas de protección oficial se refiere. Comprendo que encontrar vivienda es cada vez más difícil, pero debemos reconocer que la responsabilidad no recae únicamente en los propietarios de las viviendas vacacionales. Muchos de nosotros tenemos hipotecas y, con el aumento de los intereses y la limitación en el precio del alquiler, no lograríamos cubrir gastos en caso de la limitación del alquiler vacacional y tener que volver al residencia, no sería una solución sería acrecentar el problema.
Necesitamos una ley de vivienda más justa otra que incentive la creación de viviendas de protección oficial.
Además, una economía más diversificada, que no se centre únicamente en la construcción de hoteles para emplear a personas con salarios bajos, es fundamental. Estas son opciones que lamentablemente no se están considerando. En cambio, parece más fácil culpar a aquellos que, con esfuerzo y dedicación, han adquirido una segunda propiedad buscando una renta adicional que les permita planificar una jubilación más segura.
This is pure corruption and lobbying from the hotel industry. I am not surprised if the politicians who want this has economic interests im the hotels. First of all. Not every tourist wants to stay in a hotel when you are in tenerife. I dont. I want to stay in an apartment with "home style" facilities. Secondly it's the governments fault that they don't regulate enough land for residential housing. The flexibility privately owned apartments provide for tourists is very positive. Also. Let's face it. Tenerife south is for tourism. Apartment buildings in las Americas was never meant to solve the housing problem for canary residents. It's corruption and lobbying by the hotels. Consumers and tourists will lose because hotels get monopoly of the market. Also property investors will have to sell their apartments because they can't rent out anymore to tourists. Who can buy this? Not the residents because it's too expensive. So capacity will go down and travelling to Tenerife will become much more expensive and less attractive.
Pues que se pasen por los aptos monterrey.en playa del ingles.hay como 9 que se alquilan en negro
Como en todos los sectores, en la Vv hay muchas cosas que mejorar y definir en una regulación que se ajuste a la realidad de este tipo de alojamiento.
Gracias al desarrollo de ésta actividad se ha generado mucha riqueza en nuestra tierra para nuestra gente, desde la dinamización de zonas deprimidas, pequeños pueblos que no disponían de plazas alojativas han visto como sus pequeños comercios, cafeterías, supermercados, consiguen llegar a final de mes con un sueldo medio digno.
La mayoría de propietarios de Vv han tenido que hacer obras para arreglar y poner sus viviendas atractivas para tener una mejor demanda, esas obras también generan riqueza, los pequeños constructores, mucha gente que venía de la construcción después de la última crisis tuvo que reinventarse y crear su propia empresa de reformas.
Desde la administración tienen la responsabilidad de mejorar la vida de la gente, ellos son quienes deben velar por que quienes están desarrollando esta actividad estén en cumplimiento del reglamento que actualmente se les aplica, si realmente se quisiera poner medios para inspeccionar el sector y revisar las viviendas que actualmente existen en funcionamiento, con el ánimo de sanear el sector, eliminando muchos alojamientos que no cumplen con los requisitos exigidos y que ni siquiera declaran las ganancias porque piden pago en efectivo además de desprestigiar el sector con el desarrollo de malas practicas a la hora de gestionar sus alojamientos.
Es la administración quién debe velar por la creación de vivienda social tan necesaria y demandada, no puede hacer leyes que generen incertidumbre en muchos propietarios que finalmente prefieren tener cerradas sus viviendas antes que ofertarlas como alquileres residenciales, la administración tiene que asumir una responsabilidad que en muchos casos pretende que carguemos los ciudadanos.
El problema de la alta inflación, los sueldos precarios, la falta de vivienda social, no es de la Vv, al contrario, gracias a el desarrollo de ésta actividad el turismo que entra en Canarias deja una riqueza más compartida entre la población, no queda todo en manos de las grandes cadenas hoteleras, de los grandes empresarios que se embolsan enormes beneficios a costa de muchos trabajadores que en ocasiones no disponen de condiciones dignas que les permitan vivir con tranquilidad y certidumbre y es ahí donde debe estar la administración, para exigir mejores sueldos ante unos beneficios tan exagerados.
No nos dejemos engañar por quienes tanto nos mienten, los políticos han demostrado lo que vale su palabra, dependiendo con quién hablan adaptan el discurso.
Unamos nuestra fuerza como pueblo y exijamos que se hagan las cosas bien, en beneficio de la mayoría y no para contentar las enormes carteras de los más poderosos.
El problema está en que la vivienda vacacional está más protegida a la ocupación que una vivienda convencional. Lo que se traduce en que si tú tienes una segunda vivienda intentaras ponerla vacacional para evitar que te la ocupen , de ahí radica el mayor problema de la ocupación, la ley hizo la trampa, y con esa ley de protección a los okupas es tan consiguiendo que la gente no alquile las viviendas, sobre todo si tienes hijos a cargo, familia monoparentales, de escasos recursos etcétera. Creando un problema añadido, ya que si se aumenta la oferta alojativa vacacional aumentará el descontrol ya que no se legisla igual que los hoteles y apartamentos convencionales, los cuales tienen una plantilla más o menos fija limpieza y reparación de las viviendas, etc. Además de protección para el huésped y unos mínimos de calidad que en cierto modo se dicen haber legislado mi vivienda vacacional pero no hay tantos inspectores como para ver si se cumple.
La vivienda vacacional a traído muchos problemas tanto de convivencia, saturación de coches en pueblos antiguamente de gente local, aumento de precios en la vivienda, ya que muchos extranjeros se han querido subir al carro comprando viviendas en Canarias para su explotación disminuyendo la oferta alojativa de las personas locales. Por no hablar de ese mercado negro no tan controlado de viviendas vacacionales que se gestionan desde el país emisor por personas extranjeras, sin un control de quienes entran en esas viviendas.
En conclusión vivienda vacacional es sinónimo de,1- descontrol en la oferta alojativa y en la gestión de residuos de las distintas localidades que en poco tiempo ven que su población se duplica e incluso triplica con esa población flotante, hablemos por ejemplo de El Médano (Tenerife) aguas residuales que se desbordan en temporadas altas en las plataformas de tratamiento de las mismas aumentando la contaminación de nuestros mares, 2-mayor cantidad de dinero negro lo que significa dinero que no puede gestionar el gobierno para creación de infraestructuras más acordes a la nueva situación, 3-también empeoramiento del empleo ya que muchas chicas que trabajan en vivienda vacacional lo hacen con dinero negro muy difícil de demostrar que se está trabajando sin contrato, 4-disminución de la oferta de empleo ya que el turismo se va a esas viviendas más baratas que declaran menos 5-Un aumento desorbitado de la precio de la vivienda tanto en alquiler como en compra. A este paso si no se le pone remedio acabaremos como en Ibiza dónde su gente de toda la vida no puede vivir por el precio desorbitado donde solo el dinero de fuera sirve, ya que un español con un sueldo medio no se puede permitir independizarse, ya no hablemos de comprar es que ni siquiera alquilar. la economía de España debe servir al ciudadano para propiciarle un medio de vida alimento educación sanidad y vivienda, ya lo decía la Constitución todos tenemos derecho a una vivienda. pero este libre mercado tan descontrolado está atacando a los derechos fundamentales de los ciudadanos.Desde mi punto de vista ya se está tardando mucho en dar solución a este tema como muchos otros en este país.