Las inversiones hoteleras se desplazan a las ciudades secundarias y vacacionales

La falta de activos hoteleros y su elevado precio han alejado el interés de los compradores de las grandes ciudades, según el estudio Gestión de Activos Hoteleros España 2018 de la consultora Magma, para redirigirse a localidades secundarias, por ejemplo, Valladolid, León o Granada, y destinos vacacionales, como Costa Dorada o Lloret, al tiempo que sigue imponiéndose el modelo de franquicia o gestión.

La moratoria para abrir nuevos hoteles del Ayuntamiento de Barcelona “ha hecho que haya poco hotel en venta y que sea difícil que pueda haber una rentabilidad importante de los activos”, dado que “el precio de venta es muy alto”, dice Bruno Hallé, socio fundador de la firma que ha realizado el estudio entre 100 cadenas hoteleras con presencia en España en 2017, publica este martes La Vanguardia.

El aumento de los precios, principal motivo del desplazamiento de la demanda, se debe a “una evolución natural por la tendencia positiva que tiene el sector inversor hotelero en el mercado español”, comenta Albert Grau, también socio fundador de Magma,  situación que lleva a prever que este 2018 haya operaciones de integración y fusiones importantes  como el año pasado, según viene informando este digital turístico (Blackstone creará un gigante turístico integrando los hoteles del Popular  (Hispania formaliza la compra a Barceló del resto de su participación en Bay) (Los accionistas de Minor dan luz verde a la opa sobre NH).

Las nuevas adquisiciones apuntan cada vez menos a la propiedad hotelera, que representó en el 2017 un 33% del total, y más al contrato de franquicia o gestión, mayoritarios en países anglosajones y que aumentaron un 3% y un 5%, respectivamente (Tensión entre NH y Hesperia por los contratos de gestión). A pesar de esto, aún sobreviven los propietarios “de toda la vida”, como Meliá, Hotusa o Iberostar, y el principal modelo de negocio sigue siendo el alquiler, que se realiza mayoritariamente de 11 a 20 años de duración.

Por otro dato, se destaca que ha reaparecido el interés por invertir en suelo, algo que no ocurría desde que se inició la crisis, a pesar de que los trámites para empezar a construir un hotel se pueden retrasar hasta los dos años.