Las transacciones hoteleras este año superarán los 556 millones de 2013

Según un estudio de CBRE Hotels, “la inversión en el mercado hotelero español seguirá aumentando en 2014”. Ya en 2013 se registraron 46 transacciones hoteleras con una inversión de 556 millones de euros.

Esto se debe a la mayor afluencia de activos hoteleros en el mercado, fruto de las adjudicaciones y reestructuraciones bancarias lo que empujará los precios a la baja, según explica el director nacional de Hoteles de CBRE, Jorge Ruíz en un comunicado. La recuperación del crédito será también un revulsivo para la inversión.

El 65% de las transacciones de 2013 se produjo en destinos urbanos, un 35% más que el año anterior y han sido principalmente las cadenas hoteleras y los fondos de inversión institucional los principales inversores.  

En cuanto al contrato de explotación de los hoteles de nueva apertura en 2013 -un 2,1 por ciento más respecto a 2012- el tipo de contrato de explotación ha sido predominante el alquiler, al igual que en 2012, con un 23% sobre el total de nuevos contratos firmados. Los contratos de gestión o franquicia han disminuido respecto a 2012, en un 4 y un 23 por ciento respectivamente.

El precio medio de venta por habitación se situó en 88.000€, lo que supone un incremento del 4% con respecto al 2012.

Cambio de tendencia

Sin embargo, en el 55% de los casos de nueva apertura, ha sido el propietario quien ha asumido la gestión sin contrato o afiliación a cadena hotelera. Esto provoca un cambio de tendencia, según el estudio de CBRE, en donde el propietario del hotel toma protagonismo en la gestión.