Los nuevos dueños del Villa Magna buscan una marca internacional para explotar el hotel

La inmobiliaria RLH Properties acaba de adquirir el hotel Villa Magna de Madrid, uno de los referentes del segmento de lujo en la ciudad, por 210 millones de euros (Un mexicano compra el Villa Magna y dinamita el mercado hotelero de lujo de Madrid). El Villa Magna, de cinco estrellas e inaugurado en 1972, fue tradicionalmente operado por Hyatt. Los directivos de la inmobiliaria reconocen que actualmente están estudiando la posibilidad de asociarse con una enseña internacional del lujo.

“Obviamente vemos más potencial en el hotel y estamos analizando todas las opciones. Es una alternativa, no es imposible. Conocemos a las grandes marcas, con las que ya trabajamos. Sabemos lo que pueden aportar desde el punto de vista internacional. Eso claramente puede aportar aún más crecimiento”, apunta Jerónimo Bremer, uno de los socios de BK Partners, al diario Cinco Días.

Aunque recuerdan el potencial del propio hotel madrileño, “la marca de Villa Magna tiene mucho valor no solo en España, sino en Latinoamérica”, asegura Sanginés Krause, quien fuera responsable de Goldman Sachs en España. RLH Properties ha adquirido el hotel al holding turco Dogus, que hace dos años había pagado 180 millones. El desembolso actual es un récord en este sector, pagando 1,4 millones por cada una de las 150 habitaciones del Villa Magna.

“El ratio que nosotros analizamos es más bien la generación de caja del hotel y su potencial, más que el precio por habitación. Con eso hemos calculado el precio. Desde que Dogus compró el hotel ha tenido un gran recorrido, incluso nos sorprendió”, señala Bremer. “El precio no viene por un alza en el mercado inmobiliario, sino por el flujo de caja. Los hoteles son muy sensibles a las tarifas y a la ocupación”, añade. “Tenemos siempre una orientación a muy largo plazo. No nos enfocamos en el pelotazo”, afirma Allen Sanginés Krause.

La inmobiliaria quiere centrarse en Madrid, Barcelona, Marbella y Baleares. Creen que el mercado del lujo todavía está por explotar. “España es una gran potencia turística. Vemos que tiene aún mucho más crecimiento en el segmento del lujo, especialmente en Madrid. La ciudad se ha convertido en un atractivo turístico con grandes proyectos que vienen a ayudar a crecer ese segmento como son el Four Seasons de Canalejas o el Ritz de Mandarin Oriental”, incide Bremer.

BK Partners invierte a través de cuatro vehículos especializados en desarrollos de suelo, energías renovables, residencial (en menor medida) y el hotelero de RLH Properties. Esta inmobiliaria anteriormente ha adquirido el Four Seasons de la Ciudad de México y los desarrollos hoteleros de OHL en Mayacobá (México), con enseñas como Fairmont y Rosewood. “RLH es una compañía enfocada en activos hoteleros y residenciales asociados a las marcas hoteleras en el segmento del lujo y del ultralujo. Tenemos un equipo que gestiona cada hotel en asociación siempre con marcas de reconocido prestigio”, aclara Escalada.