La masificación o saturación turística que en los últimos días se atribuye a Mallorca desde determinados gobernantes y periódicos tiene un claro responsable a juicio de los principales líderes empresariales de la isla, como son las familias Riu y Escarrer (Dos generaciones de los Riu descubren al culpable de la saturación).
Ambas sagas vienen advirtiendo desde hace años que el descontrol con el alquiler turístico provocaría que las infraestructuras fueran insuficientes para absorber una población flotante disparada ante el aumento desorbitado de la oferta de alojamientos en pocos años (Escarrer: "Me rompe el corazón las fiestas ilegales en el alquiler vacacional").
En 2015 en Baleares entró un nuevo gobierno autonómico en un momento en el que también coincidió el auge de Airbnb, lo que provocó que en poco tiempo entraran en el mercado la misma cifra de camas que a la hotelería le llevó más de 60 años regularizar.
La gradual aprobación de nuevos hoteles dio origen a la creación de carreteras, aparcamientos, y recursos energéticos e hídricos para la cifra controlada de turistas que podía esperarse, al contrario de lo que ha ocurrido en los últimos siete años.
Los gobernantes regionales y sus organizaciones satélites han reconocido sus simpatías entonces hacia esta modalidad de alojamiento sin control porque creían que así fastidiarían a los hoteleros, al "democratizar el turismo", aunque sin pensar que los residentes se verían todavía más perjudicados en su convivencia y en su necesidad de acceder a una vivienda (El alquiler vacacional, una plaga por prejuicios ideológicos).
Todos los estudios corroboran el consecuente encarecimiento disparado de la vivienda cuando una parte importante del parque pasó a destinarse al uso turístico en lugar de al residencial, debido a la lógica de que una menor oferta de casas para locales implica un alza de precios si se le une una demanda estable o al alza.
Además de dispararse el precio de la vivienda desde 2015, los residentes tuvieron que afrontar problemas de convivencia en el centro de los núcleos urbanos con nuevos vecinos que solo están poco tiempo, y que desbordan la oferta de servicios estructurada para el mercado local.
El alquiler vacacional, al que los gobernantes desde entonces pusieron alfombra roja, también suponía saltarse los planes urbanísticos que delimitan las zonas residenciales, rústicas, industriales y turísticas, que permitían orden y repelían desbordamientos y las incomodidades de la saturación o masificación.
El alquiler vacacional sigue gozando de ventajas fiscales
Los lobbies de alquiler vacacional, de los cuales una parte importante está en manos de pocos propietarios, han defendido que su modelo era beneficioso para los comercios y restaurantes frente al formato todo incluido, pese a tener un peso decadente en la hotelería actual.
No obstante, estas organizaciones siguen sin reconocer de que los perjuicios que han causado a la sociedad son notablemente mayores a los residentes, ya que además de encarecerles el acceso a la vivienda y complicarles la convivencia en sus barrios, han aportado menos impuestos y menos generación de empleo que las plazas hoteleras regladas.
El alquiler vacacional sigue gozando de ventajas fiscales y algunas tan evidentes como que sus clientes se abstienen de pagar la ecotasa, probando que las autoridades siguen dando facilidades y privilegios para que el gran causante de la masificación turística tenga amplio recorrido.
Mallorca acoge a una serie de personalidades que son reconocidos en todo el mundo por su maestría en su campo, y entre ellos destacan cuatro hoteleros como Gabriel Escarrer, Carmen Riu, Miguel Fluxá o Gabriel Barceló.
Otros en esta lista serían, por supuesto, el tenista Rafael Nadal y también Carlos Moyá, el pintor Miquel Barceló y también Domingo Zapata, los pilotos Jorge Lorenzo y Joan Mir, el cardenal Luis Ladaria, el baloncestista Rudy Fernández o el ciclista Enric Mas, así como el futbolista Marco Asensio y el abogado Mateo Alemany.
Pero la lista de líderes mundialmente reconocidos que tiene a los turísticos también como referentes, y a los que cabría añadir a los ejecutivos Javier Coll o Gabriel Subías, lo son gracias a que sus negocios han prosperado por todo el planeta y sus beneficios apenas dependen de la isla de donde surgieron.
Aunque sus palabras sobre la gran responsabilidad del gran causante de la saturación turística se intenten menospreciar por considerar que solo obedecen a que ellos se benefician de la desaparición del alquiler vacacional, los citados líderes siempre han defendido que ambos modelos son compatibles, pero no con distintas reglas y con el enorme descontrol que ha habido en el crecimiento de plazas, además de con una menor contribución a las arcas públicas en forma de impuestos y una menor generación de puestos de trabajo.
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“Todos los estudios corroboran el consecuente encarecimiento disparado de la vivienda cuando una parte importante del parque pasó a destinarse al uso turístico en lugar de al residencial”
Qué estudios? El encarecimiento del mercado inmobiliario es un problema global, no local.
Negando lo evidente?
Pervis tiene razón. En TODAS las ciudades medianas y grandes de Europa y Estados Unidos el mercado inmobiliario está al alza, es un hecho. La época de bonanza con alquileres a 400-500€ se ha acabado. La inflación juega un gran papel. Un 20% del parque inmobiliario de Mallorca está vacío. La demanda para pisos de alquiler es alta, pero la oferta también, hay muchísimos pisos disponibles, basta pasarse por Idealista o Fotocasa para comprobarlo. Según Idealista, hay 2173 pisos y casas disponibles en Idealista en Mallorca; no veo que la oferta de Airbnb esté afectando al número de pisos disponibles, sobre todo porque la mayoría de anuncios de Airbnb se encuentran en zonas no residenciales.
El alquiler vacacional existe en todas las ciudades medianas y grandes de Europa. Además se desplaza a la gente que vivía en zonas turísticas a otras ciudades.
Vale ya de negar lo obvio y evidente.
Me vas a decir que el alquiler vacacional juega un papel importante en Dublin (alquileres más caros de Europa), Manchester, Helsinki, Hamburgo, Ginebra, Zurich y un largo etcetera?
Basta ya de populismo barato.
Solo espero te toque de vecinitos turísticos un grupo de esos que nos visitan todos los días
Ostia tío, decir que la oferta es alta y que solo basta con comprobarlo... Vaya forma de negar el problema. I tan pancho! Vamos a ver, te parece a ti que una oferta alta donde el 98% de pisos son de más de 900€ al mes con requerimientos como contratos fijos, y buena solvencia económica es lo habitual? Decir que hay muchos pisos y que en realidad no hay problema alguno, y que todo está bien... En Mallorca os vestís con pantalón de billetes? Vaya comentarios hay que leer. Si estuviéramos hablando de un mercado equilibrado, no estaríamos hablando por aqui. Vaya tela colega
Quizá lo que tienen que cambiar son los salarios y no los alquileres 🙂 Si Airbnb se fuese de la isla, te crees que bajaría el precio de los alquileres? No te lo crees ni tú.
Si subiesen los salarios, los alquileres subirían detrás
Si al que no paga lo pudieras echar en 24hrs, si lo que te rompe el piso se le cobre embargándoles la nómina, etc al día siguiente habría muchos más pisos disponibles para alquilar y consecuentemente los precios bajarían.
Mientras tanto mi piso cerrado hasta que mis paisanos voten a otra gente.
La.oferta es alta? Si señor. Habitaciones por 500€, pisuchos de 70 años y 62 metros por 850€ con 3 meses de fianza, y la mayoría de los pisos a 1200€. Una oferta normal, si señor.
Muy fácil echarle la culpa a las viviendas vacacionales. Estas han permitido a muchos mallorquines beneficiarse, también, del turismo. El incremento de visitantes ha beneficiado igualmente a los hoteleros con más conexiones aéreas a mejores precios. El victimismo de una parte del sector hotelero, por cierto, las grandes cadenas principalmente, con inversiones en el extranjero, financiadas con beneficios generados en Mallorca no refleja, en mi opinión, la realidad.
El turismo vacacional solo sirve para perjudicar a los vecinos y para enriquecer a los propietarios (que viven lejos y que, por tanto, no sufren los ruidos, la suciedad y las fiestas). Prohibición TOTAL!!!
Soy hotelero y hostelero, y además inversor en edificios turísticos, tienes toda la razón, la única forma de beneficiar a la población es con estas pequeñas inversiones, y muchas familias humildes prosperan gracias a un par de apartamentos, la riqueza debe de estar en todos las personas que se esfuerzan y sacrifican, no sólo en los que podemos invertir grandes cantidades,..
Benficiarse si, pero con que coste? Masificación, problemas con vecinos, falta de pisos de alquiler etc. Pero esto no importa a ellos.
Cuyos beneficios retornan y mantienen y crean mas empleos en las sedes centrales en Mallorca, pero cuando i se quieren ver las cosas y se vota lo que se vota a fastidiarse
Completamente de acuerdo con Alvaro ¡¡
a ver si yo lo entiendo, resulta que el artículo relaciona el problema del descontrol del alquiler vacacional con el nuevo gobierno balear(oh! sorpresa!) pero resulta que en Madrid hay el mismo problema y no pasa nada (oh! sorpresa!)
El alquiler vacacional tiene muchas consecuencias negativas para la sociedad, pero desde luego la masificación no parece una de ellas... van a comparar las plazas de alquiler vacacional con las plazas hoteleras...
Si la isla estaba al límite y se añaden 100.000 camas...se notan y mucho. De todos modos el principal problema es el enorme consumo de territorio que genera esta actividad. En una parcela de 500m2 puedes tener un hotel con 1000 turistas donde trabajan 80 personas. En dos viviendas de 250m2 tienes 10 turistas que crean 1 puesto de trabajo.
El turismo de masas lo crean touroperadores, Jet2, TUI y un largo etcetera; no una web.
Mmm de donde sacas tu 1 puesto de trabjao? Porque los turistas que vienen a mis apartamentos aparte de reciclar, compran al comercio local, supermercado, buenos restaurantes locales, mercados tradicionales, asisten a fiestas tradicionales… en definitiva crean y reparten riqueza, no se quedan en el hotel y gastan todo alli para que el hotelero pague miserias a sus empleados
Déjate de historias, los turistas que van a tus apartamentos no reciclan nada y te dejan el apartamento lleno de basura que después tiene que limpiar la única empleada que tienes.
Estos turistas de apartamento compran en supermercados baratos pertenecientes a multinacionales tipo Aldi o Lidl.
Comen en el apartamento y como mucho piden pizzas, hamburguesas o alitas de pollo, también de alguna cadena multinacional.
Las fiestas tradicionalmente las montan en el mismo apartamento jodiendo a todos los vecinos.
Esta es la riqueza que crean y reparten tus clientes siendo tú el único beneficiado ya que a la empleada que tienes contratada le pagas una miseria y además sin asegurar.
Vaya analfabestismo en multitud de campos el que demuestras.. tu crees que si eso pasara arrendaria algun apartamento? Me dejan el piso lo bastante limpio para que en 2/3 horas de limpieza porterios estee impecable. Deja de escribir bobadas e invierte un poco de tiempo en algo mas provechable, como aprender a conversar. Ven a cualquier apartamento turistico de la colonia sant jordi y quiza por primera vez en tu vida veras civismo.
Es turistes als hotels ciutat per qui l'habita.
Los hoteleros han masificado la isla con bodrios de cemento.
Desde que nació el turismo en Baleares a finales de los 50 ,ya los nuevos hoteleros pretendieron siempre tener el monopolio del turismo,,,introducir por ejemplo el todo incluido es una buena prueba de ello,por otro lado,estos mismos hijos de grandes jhoteleros que critican tanto el alquiler vacacional,y qué no crea empleo dicen ellos, tendrían que decir la verdad sobre esto, pero la diré yo que para ello he trabajado más de 40 años en hoteles,,si miramos el personal actual contratado de sus hoteles,,veremos que en cualquier hotel teniendo las mismas plazas de hace 40 años, las plantillas sin embargo están reducidas a menos del 50% de antaño,y son temporales,no fijas, no digamos Ya el tiempo de apertura ,que en su mayoría son tan solo de 6 meses, antes eran de todo el año!!
El alquiler turístico crea empleo indirecto en la restauración,tiendas,y grandes supermercados asit se complementa ese 50% de empleo que ya no ofrece el hotelero,,otra cosa es que el Govern sí debería de tener más control sobre el desmadre de muchos extranjeros que compran viviendas para alquilar con la modalidad de "amigos" es decir sin licencia alguna y pasan del comportamiento y las molestias que éstos ocasionan al vecindario!
Por cierto, en 2019 tuvimos más o menos el mismo número de visitantes que en 2022 (que ya veremos a final del año). Entonces todo era maravilloso y ahora????
El modelo económico de Baleares , desde hace muchos años incluso décadas, se basa en superar año tras año el número de visitantes. Que entran en las islas por avión, principalmente, y por barco. Es decir, incremento de slots aeroportuarios, ampliaciones de aeropuerto y de diques portuarios conectando y aumentando la frecuencia de trayectos con Toulon e Italia. Y aquí está el problema. Que exista casas vacacionales, más hoteles, etc es culpa de la visión que se ha tenido desde muchos años del negocio. Echar la culpa a unos y a otros no soluciona nada. Lo que solucionaría el problema sería, en my humilde percepcion, reducir el número de slots aeroportuarios, subir los precios, y no dar más licencias de apertura de hoteles, casas vacacionales y todo esto.
Hace unos años mi vecino dio su casa a una empresa de alquiler vacacional.a partir de ese momento nuestra vida cambio.no de dia ni de noche se podia vivir.no hace falta describir los comportamientos de los turistas.toda la explicacion es poco.
He luchado 4 años,teniendo reuniones con turismo,ayuntamiento y sanidad.mis denuncias y llamadas a la policia eran constantes. Mediciones inducaron que el volumen permitido pasaba tanto de dia como de noche.finalmente estaba tan mal de salud que tuve malvender mi hogar desde 40 años