Sorpasso de los pisos turísticos a los hoteles en 10 grandes ciudades españolas

En 2024, la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) superó a la de los hoteles en 10 importantes ciudades españolas. Según un informe de Exceltur, este sorpasso, que afecta a zonas como Málaga, Valencia, Sevilla, Alicante, Granada, Córdoba, Las Palmas, Santander, Gijón y Murcia, se debe a que este segmento creció, de media, un 17,5% en plazas respecto al 2023, mientras que los hoteles apenas lo hicieron un 2,9% (El alarmante aumento de los pisos turísticos en España).

Valencia registró la mayor subida (+30,2%), alcanzando un total de 32.961 plazas. En contraste, los hoteles de la ciudad apenas crecieron un 7%. Un fenómeno similar se observa en Málaga, donde las viviendas turísticas experimentaron un incremento del 19,3%, mientras que la oferta hotelera aumentó un discreto 1,4% (El modelo Airbnb sigue creciendo sin control en España).

En términos generales, las VUT crecieron en las 25 principales ciudades de España. Caben destacar las subidas en Madrid (+23%), al igual en Alicante (+21,8%), Córdoba (+22,1%), Zaragoza (+29,4%) y Valladolid (+27,3%). Solo Palma de Mallorca e Ibiza mostraron un leve retroceso, con caídas del 10,1% y 11%, respectivamente.

Este cambio también ha elevado la presión en las ciudades. Las viviendas turísticas representaron un 51% del aumento total de las pernoctaciones en 2024, lo que ha generado preocupación por la capacidad de las infraestructuras locales para absorber esta demanda. Además, el impacto de la proliferación de este segmento se percibe en aspectos como el acceso a la vivienda para residentes y la saturación de espacios públicos.

“A pesar de los esfuerzos de los gobiernos autonómicos y locales para su control, con la presentación a lo largo del año de iniciativas para su ordenación y refuerzo de los instrumentos de inspección, la realidad de los hechos refrenda la necesidad de incorporar nuevos instrumentos normativos que garantice que no se puedan comercializar viviendas turísticas que no cumplan las citadas normativas”, lamentan desde Exceltur.

Es por ello que desde el lobby empresarial insisten en la “aprobación y entrada en vigor del Real Decreto de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, como un instrumento para favorecer que las plataformas digitales que intervienen en su intermediación no puedan publicitar anuncios de alquiler de viviendas turísticas que no cuenten con el preceptivo número de registro gestionado por el cuerpo de registradores de la propiedad”.