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EDICIÓN ESPAÑA

Barcelona le gana la batalla del lujo a Madrid

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Actualizado 25 septiembre, 2008
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Vivi Hinojosa/Madrid Madrid. 25/9/08.- La Ciudad Condal sigue gozando de un carácter más internacional que Madrid en el que, como explica la vicepresidenta de Jones Lang Lasalle Hotels, Aurora Prat, “combina tanto turismo de ocio, con especial crecimiento en el segmento de cruceros, como de negocios”. Prueba de ello es que, según los datos que maneja la consultora, el 71 por ciento de las visitas que recibe y el 77% de las pernoctaciones son realizadas por extranjeros, porcentajes que en el caso de Madrid se reducen al 40 y al 45%, respectivamente. A ello se suma uno de los más altos índices de ocupación de Europa, con una media del 77% en sus hoteles en 2007, que la ha situado entre los primeros destinos urbanos del Viejo Continente.

Las grandes cadenas mundiales no han pasado por alto estas fortalezas viendo en Barcelona una gran oportunidad de crecimiento, potenciada además por el cambio de ciclo inmobiliario ya que hasta ahora su modelo de desarrollo basado en fórmulas de arrendamiento o gestión no podía competir con los proyectos en régimen de propiedad de los grupos locales.

Se trata de un mercado de gama alta en el que el hotel es un atractivo más a tener en cuenta en la elección del destino por parte de los clientes, algo de lo que son plenamente conscientes los grupos internacionales, según apunta Inmaculada Ranera, directora general en España de Christie & Co, por lo que buscan ampliar su presencia en las principales capitales del mundo. En su opinión, mientras en Francia y Gran Bretaña el desembarco se realiza en París y Londres, en España e Italia las plazas de Barcelona y Milán cobran la misma importancia que la capital.

Las previsiones de incremento de la oferta hotelera en la capital catalana confirman estos buenos augurios. Así, a las casi 28.000 habitaciones con que cerraba 2007, el 75% en alojamientos de 4 y 5 estrellas, se añadirán 3.000 más este año, prácticamente un 1%, con 11 nuevos hoteles, el mismo número de establecimientos previsto para el próximo ejercicio con 1.670 habitaciones más, muchos ubicados en edificios singulares de la ciudad.

Esta tendencia al alza proseguirá al menos hasta 2010 cuando, según las estimaciones de CB Richard Ellis, el porcentaje de habitaciones de hoteles de máxima categoría aumentará cerca de un 40%. Para entonces la capital catalana contará con 29 establecimientos de lujo en funcionamiento, uno más que Madrid, y también más camas, aunque su superficie es siete veces superior a la de Barcelona. El motivo reside, a juicio de la vicepresidenta de Jones Lang Lasalle Hotels, en que “mientras la clientela doméstica, predominante en la capital, opta por los hoteles de 4 estrellas, la internacional se decanta por los de 5”.

Madrid, líder en crecimiento

No obstante, y aunque la demanda de la capital de España es mayoritariamente española, la extranjera se está haciendo un hueco a pasos agigantados y eso se nota en el aumento de plazas hoteleras. De 2003 a 2007 han aumentado en 8.600, un 17% más, pasando de 50.000 a las 59.000 actuales. Pero no sólo es el alza cuantitativa, sino que además el sector crece en calidad. No en vano el 60% de los establecimientos madrileños son de 4 y 5 estrellas, y el 30% de 3. Este desarrollo se ha visto respaldado por un crecimiento en los índices de ocupación, que en ese lustro han subido seis puntos porcentuales hasta superar el 57 por ciento de media anual. Sólo en el último año 14 nuevos hoteles han abierto sus puertas en esta Comunidad, lo que supone un aumento de cerca del 4%.

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